85737 ISMANING - München Nord

Zusammenfassung

• Immobilienart: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
• Kategorie: Doppelhaushälfte mit 2 Garagen und 2 Stellplätzen
• Grundstückfläche inkl Einfahrt und Garagen: 404 m²
• Nutzfläche: 365 m²
• Wohnfläche: ca. 298 m²
• Davon Wohnfläche für Einliegerwohnung ca. 46 m²
• Grundstücksfläche: 404 m²
• Zimmer: 14
• Bezugsdatum / Übergabedatum: Januar 2023
• Käuferprovision: 4,5% Einfamilienhaus - Doppelhaushälfte
• 3 Vollgeschoße
• Baujahr: 1976
• Zustand: sehr gut erhalten

Ausstattung

• großer Süd- und Westgarten
• Südterrasse
• Wintergarten mit Südausrichtung
• 2 Garagen mit separatem Hobbyraum (ca. 17m²)
• 2 Stellplätze vor den Garagen
• insgesamt 3 Bäder inkl. je eine Toilette
• 3 x Gäste WC im EG, Schwimmbadbereich und im 1. OG
• Schwimmbad innenliegend mit Toiletten und Duschbereich
• Sauna
• Wellnessbar im Sauna und Schwimmbadbereich
• Ruheecke im Schwimmbadbereich
• offener Kamin

Aufteilung Erdgeschoß

• großzügiger Eingangsbereich mit offenem Treppenhaus
• Küche möbliert
• Esszimmer
• großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin
• Gäste WC
• kleines Büro

Aufteilung erstes Obergeschoß

• 3 x Gäste- oder Kinderzimmer
• Extra Toilette
• Eltern - Umkleideraum
• Elternschlafzimmer
• großzügiges Badezimmer
• Weitere Stauräume in der Dachschräge - verschlossen und über kleine Türen zugänglich

Aufteilung zweites Obergeschoß (Einliegerwohnung)

• sehr hohes Dachgeschoß (Mansarde)
• Wohnzimmer mit integrierter Küche
• Schlafzimmer
• Badezimmer

Beschreibung - Viel Platz für Sie und Ihre Familie!

Beim Eintreten in das Haus, begrüßt einen gleich das Gefühl daheim angekommen zu sein. 

Dies wird ermöglicht durch den sehr gemütlichen und doch funktional gehaltenen, sehr großzügigen Eingangsbereich. Hier hat man die Möglichkeit, rechts über das frei gestaltete Treppenhaus in die Küche mit angrenzenden Esszimmer zu gehen, oder direkt geradeaus in den gemütlichen großen Wohnbereich mit offenem Kamin und auch mit Esszimmerzugang einzutreten. Über das Wohnzimmer können Sie in den Süd-Garten, den Wintergarten oder die Südterrasse gehen. Das Treppenhaus wirkt durch seine luftig gestaltete Holztreppe sehr großzügig und weit.

Das Haus an sich bietet mit seinen 13 Zimmern großzügigen Platz für die ganze Familie mit 2-3 Kindern. Zusätzlich befindet sich im zweiten Obergeschoß eine Einliegerwohnung, zugänglich über das gemeinsame Treppenhaus, für ein selbständiges Familienmitglied.

Im Erdgeschoss befindet sich der Essbereich in Verbindung mit dem Wohnzimmer, welches aufgrund seiner Bauart ein gemütliches und heimeliges Flair ausstrahlt.

Wenn man durch das Wohnzimmer im Erdgeschoss schreitet, kommt man sofort in den großzügig gestalteten Wintergarten, hier besteht dann auch die Möglichkeit auf die daneben liegende Terrasse zu gehen.

Hier verweilend auf einer gemütlichen Sitzecke und einem freien Blick auf den Garten kann man sagen, dass dies als eines der Highlights des Hauses bezeichnet werden kann. Bei jedem Wetter können sie hier die Natur genießen.

Das Besondere in diesem Haus: Im Untergeschoß befindet sich der Wellnessraum. Hier haben Sie die Möglichkeit, in einem 7 Meter langen Schwimmbad ihre Bahnen zu ziehen, in der Sauna sich auszuschwitzen oder in der Ruheecke das besondere in diesem Haus zu genießen. In der Wellnessbar für 6-8 Personen können Sie Champagner oder auch ein kühles Bier oder alkoholfreies Erfrischungsgetränk mit Ihren Liebsten genießen. Eine extra Ausgangstür ermöglicht hier auch den Zugang zum Westgarten. Sehr gut geschützt durch Sträucher und Hecken.

Im ersten Obergeschoss befinden sich 3 Kinderzimmer oder Gästezimmer mit je ca. 10 m². Hier im ersten Obergeschoß gibt es auch ein extra Gäste-WC. In das Elternschlafzimmer können Sie über die Ankleide oder über das angrenzende große Bad eintreten. Über das Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer können Sie auf den großflächigen, überdachten Balkon gehen und die Natur und Ruhe genießen.

Im zweiten Obergeschoß befindet sich eine extra Einliegerwohnung, die keine Wünsche offen lässt. Der Zugang ist über das gemeinsame Treppenhaus und ein selbstständiges Familienmitglied hat hier seinen komplett eigenen Bereich. Wohnzimmer mit Einbauküche, extra Schlafzimmer und Badezimmer mit Toilette lassen keine Wünsche offen. Im Treppenhaus ist hier auch zusätzlich ein Einbauschrank für Stauraum montiert.

Lage des Grundstückes

In gewachsener und sehr ruhiger Wohnlage in Ismaning (München - Nord) befindet sich das oben beschriebene Grundstück und Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte). Es befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone (Anliegersiedlung), ideal nach Süden ausgerichtet. Das Grundstück ist mit einem großzügigen Haus bebaut und wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt. Nach München-Nord sind es 5 km.

Eine Räumung bzw. Übergabe ist nach Vereinbarung für Januar 2023 geplant.

Geschäfte, diverse Bäcker, Metzger und Supermärkte, Biergarten und viele Restaurants sind fußläufig zu erreichen. Zahlreiche Ärzte, Kindergärten, Waldorfschule sowie alle Schularten sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Wander- und Radwege bieten zahlreiche Sport-­ und Freizeitaktivitäten.  Die S-Bahn befindet sich ca. 10 Gehminuten entfernt. Ein kleines Erholungsgebiet mit dem Ismaninger Eisweier (Badesee) rundet das ganze ab. Zum bekannten "Isar-Radelweg" sind es ca. 1 km - mit dem Fahrrad ideal zu erreichen.

Mehr über Ismaning und seine Aktivitäten, bzw. Vereine finden Sie hier: www.ismaning.de

Hier können Sie den Grundriss inkl. Raumaufteilung (Wohnfläche und Nutzfläche Downloaden

Hier können Sie das Expose herunterladen

Hier können Sie den Grundriss inkl. Raumaufteilung (Wohnfläche und Nutzfläche Downloaden

Hier können Sie das Expose herunterladen